北京海淀房价，海淀育新花园房价为什么高-中国黑防联盟

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1，海淀育新花园房价为什么高
2，北京目前海淀区房价情况
3，北京周边那些城市房价还会上涨

1，海淀育新花园房价为什么高

因为小区是学区房，9年一贯制的，海淀区不错的学区房，而且大部分是公房，只要房本2年的公房，基本上都能多贷款，贷款成数上有一定优势。紧邻地铁8号线育新站，出行特别方便。育新花园小区位于北京市海淀区，建于1994年，在售二手房有6套，在租房源有32套，小区物业为北京育新物业管理有限公司。

海淀育新花园房价为什么高

2，北京目前海淀区房价情况

目前海淀的新房均价在10万左右，新房在售楼盘比较少。二手房价格五环内的住宅项目在7万以上。距离海淀近的区域有昌平、门头沟、丰台。昌平新房均价在5-6万，在售的楼盘有泰禾昌平拾景园、北京风景、领秀慧谷（待售）门头沟新房均价在5.5-6万之间，在售的项目比较多，适合养老、城区改善人群。丰台新房均价7-8万之间，在售的项目有中粮天恒天悦壹号、天恒金融街公园懿府，泽信公馆、燕西华府。

北京目前海淀区房价情况

3，北京周边那些城市房价还会上涨

北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神针，只要北京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。回答：您好，我的回答如下：1、有意北京买房，不管是投资还是刚需，都得尽快去看房，看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来，性价比高的房源成交非常快，明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方，明年春肯定会涨；上半年涨了的地方，明年上半年大概率也会涨；上半年没有怎么涨的地方，倒是一时半会儿涨不起来，这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面，各有优点，草桥欣园三区小区虽然老了一些，但小区不错，周围环境也可以，万年花城新一些，不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》2、提问：距国贸地铁半个小时到一个小时，不考虑学区，预算总价700-800，您看有什么推荐的盘吗？回答：您好，如果是在国贸上班，700-800万的预算，完全可以买一个近一些的优质房产，实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下：1、选择双井附近的首城国际，朝南两居室（可能得稍微加一点点钱）。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城，金泰先锋，可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》3、提问：京爷，世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看回答：您好，世纪星小区还行，差就差在并非通州核心区域，因此性价比中等；方庄6号还不错，是不错的选择，就是需要避开临三环噪音；正邦嘉园楼龄新，近地铁，小区太小，没有小区环境，总体一般，属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》4、提问：京爷好，请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租？和商品房的价格相差40万左右，谢谢回答：您好，这个小区品质还是可以的，如果算上税合理的话，也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。5、提问：京爷好！请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗？有没有升值空间？回答：您好，这个小区品质、环境、管理都非常好，居住属性比较强。我的看房是，上升潜力不是特别突出，但是保值性还是挺不错的，至少不会低于大盘，多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》6、提问：京爷，珠江绿洲您觉得怎么样，比起前一站四惠东的房子，便宜多了，但也有一说管庄那边是毒地，是真的吗？回答：好像有这个说法，但是这个小区只适合在附近上班的人买，潜力一般，最多保保值，尽量买靠南边的。

北京周边那些城市房价还会上涨