安置房公摊面积补偿如何计算，被征收住宅房屋建筑面积公摊系数如何计算这个面积的补偿是按什么-中国黑防联盟

1，被征收住宅房屋建筑面积公摊系数如何计算这个面积的补偿是按什么

证上面积补偿单价！就是您要的答案了

基本上是按照装修面积大小赔偿的

被征收住宅房屋建筑面积公摊系数如何计算这个面积的补偿是按什么

2，安置房公摊面积有多少

看房型，如果电梯房，公摊面积就大，包括电梯楼梯，过道，消防通道，一楼大堂门厅等。

安置房公摊面积关键要看公用建筑面积。　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。相关规定如下：1. 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；2. 小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；3. 高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。

安置房公摊面积有多少

3，拆迁还房时公摊面积如何计算

针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。

拆迁还房时公摊面积如何计算

4，拆迁还房的公摊面积是如何算的

　　房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。　　计算公摊面积的方法：　　本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K 　　公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

5，高层安置房建筑的公摊面积是怎么算的

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把您家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

小高层43M，11层以上47M。

6，危房改造回迁安置房公摊面积如何算

首先说装修补偿，这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的，应该不是按你原来的装修价格来算的，也不是按你重装的费用来算的。再说公摊面积，你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清，他们说的90平米公摊出去之后的60平米是实用面积还是建筑面积，如果是实用面积那就差不多的，如果是建筑面积那公摊是有点多了。另外，建筑的类型决定公摊面积，板楼和塔楼差很多的，一般来说回迁楼都是塔楼，都是一梯四户以上，电梯也是算公摊的，另外，社区的活动站、物业设施用房等等，应该也算在公摊里，建议你明确一下公摊面积的概念，然后再了解一下小区的实际情况。公摊面积普及资料传送门：http://baike.baidu.com/view/43757.htm

甘某提出异议，认为合同无公摊面积的约定，因此，合同上的建筑面积应全部是套内建筑面积，不含公用面积。住宅中心则认为，无公摊面积约定的说法不能成立。理由是，依据《商品房销售面积计算及公用面积分摊暂行规定》，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。双方签订的房屋回购合同涉及的是房屋买卖关系，故合同中“建筑面积”术语的内涵是国家法规规定的，是指计价销售的建筑面积，里面已含有公用建筑面积，无需额外注明。此外原告回购的是享受政府优惠价格的危改安置房，其以合同中未提及公摊面积为由不交纳该面积价款，于法无据，于理不通。

7，拆迁时选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗

拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前国家的法律法规并没有详细规定的，但在实践中一般是计算在内的，各地也出台了相关的规定。 1、山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第(四)项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条　征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。 2、陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。 3、新疆维吾尔自治区《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第二十条第二款：被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。 4、湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十一条　被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。 5、河北省《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十条第二款：房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。