开发商违约退房的最有效途径，开发商违约我想退房请问有什么好方法多谢-中国黑防联盟

1，开发商违约我想退房请问有什么好方法多谢

可以提出主张，但是之前最审查你的合同，确定其中的条款，有无对你不利之处。

开发商违约我想退房请问有什么好方法多谢

2，开发商违约没有按时交房买受人要求退房应如何操作

根据约定大于法定的原则，既然合同中约定了支付违约金的方式，那么你就不能依照省的地方法规解除合同。

能否以此要求解除合同退房，得看合同的约定。但你要求违约金，这个是可以的。判决开发商不履行的，可以申请法院强制执行！

开发商违约没有按时交房买受人要求退房应如何操作

3，开发商逾期90天未交房按照购房合同我可以申请退房请问应该

首先，先书面通知对方，要求解除合同、返还已付房款。其次，可通过以下方式处理：1、与对方协商一致并达成补充协议：协议中应明确已付房款的返还方式、违约金的支付方式（如有）。2、如果双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决此事：向法院提出诉讼，要求与对方解除合同、返还已付房款，并追究对方违约责任。

开发商逾期90天未交房按照购房合同我可以申请退房请问应该

4，贷款买的商品房现在开发商违约交房想退房怎么办

你好，1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。你可以向约定的仲裁委申请仲裁，要求退房，仲裁实行一裁终局，对结果不满意不能再向法院起诉，仲裁费用由申请人预交，败诉方承担。望采纳！

如果真的和开发商协商好了可以退房，那么开发商会把银行贷款部分返还银行，你到银行解除贷款合同就行了，还可以让开发商的财务和你一起去银行，把尾款付清（在银行那边算提前还款），然后让开发商返还你原来的首付款就行了，并到房管处办理退房手续，但是已还款那部分就不知道怎么办了，一般客户就算不满意已购的房屋，都会在办理完产权证之后卖掉就行了（因为一般房子都增值了，划不来退房），你这个情况我第一次听到。

5，开发商违约退房问题

这里面有两层法律关系：1、你和开发商之间的购房合同关系。究竟应该退多少钱，还是要根据合同中间的约定。根据你说的基本情况，合同中应该是没有约定违约金，而开发商需要承当的责任有两点：一是返还你所给付的款项；而是赔偿因此而对你造成的损失。简单的说，就是上面说的返还首付+贷款；赔偿利息损失。你按揭一年所支付的部分是在贷款里面包含的。因为按揭一年支付的性质是对银行而不是开发商。这就牵扯到第二个法律关系。2、你和银行之间的贷款合同关系。按揭的基本法律关系是你从银行贷到20万元的款项，然后这20万连同首付一并支付给开发商。然后再以分期的形式向银行还款。因此，你按揭一年所支付的17757元是在20万元之内的，不能要求开发商返还。另外，办理按揭所花费的费用2100元可以作为交易费用要求开发商返还，因为这属于因开发商的过错导致合同无法履行，属于对你造成的损失。另外，建议你尽快得到341436元的返还款项，尽快向银行还款，否则要一直承担贷款利息的负担。

通常要看不能办理贷款的原因是什么，是开发商的原因、政府政策原因还是客户个人的原因。如果是客户在开发商尽到了解释义务前提下（告诉你什么情况可以贷款什么情况不能贷款）因客户自身的原因导致无法贷款的，通常开发商是会要求客户一次性支付余下房款。如果是开发商的原因，客户可以要求开发商退房，并适当赔偿。如果是因为政策原因（这个属于不可抗力），双方可以协商退房。当然，具体的约定还是要看你们的购房合同上是如何签订的了。我说的只是一般情况而已。

开发商推给你的钱是全部的房款，你交给银行的17757是保函在这全部房款里的，你拿到这34万多，只需再向银行偿还应还款减去17757元即可。

6，开发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

开发商取得住建委颁发的综合验收报告并在约定交房日期（可延后半年）内交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他违约则得根据具体情况，许多购房者很容易被误导，认为房子好比玻璃瓶那般不能有一点点瑕疵，更有所谓的验房公司列举种种不合格，其实那些根本没有任何法律效力，不动产取得住建委综合验收报告就代表该不动产质量是合格的，是具备交房条件的，是国家监管部门认可的，具备最高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得该报告的前提下想退房根本不可能（前提是不违反其他事项例如面积误差3%以上或者其他明显有违合同约定等等）

7，房地产开发商延期不交房怎么做才是最好的退房办法

最有效的办法是：联合所有的购房者集体起诉开发商，在诉前申请财产保全，这样就可以避免难以执行的局面了。

由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。 1\根据合同约定,要求退房并解除合同,要求对方返还房款及利息损失等 2\要求开发商按合同约定履行交房义务.从实际交房之日来确定延迟交房的天数,从而要求开发商按合同约定承担违约责任.但根据本人了解.翠湖的房开与业主签的购房合同中约定的违约金是很低的,还不及银行的利息损失.因此,针对此情形,在提起诉讼时,可要求增加赔偿损失(如利息损失).

开发商资金链已经断了，最好的办法是进行律师咨询，尽快起诉，保全自己的权益。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。　比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；　2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；　3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。