建筑面积比，建筑面积与占地面积的白分比怎么算-中国黑防联盟

1，建筑面积与占地面积的白分比怎么算

计算公式如下：百分比=建筑面积÷总占地面积x100%

建筑面积与占地面积的白分比怎么算

2，图纸上建筑面积比报建建筑面积多是不是按图纸面积结

你是施工单位吧，当然得按设计建筑面结算。其实建筑面积只是衡量建筑工程技术经济指标的，工程量还不是按设计图纸计算的吗。至于设计建筑面积超过报批面积那是建设单位的事了。

图纸上建筑面积比报建建筑面积多是不是按图纸面积结

3，已售建筑面积比例怎么算

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积小一点的原因：因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。好好看看吧别人的只能参考，建议多看看书

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

已售建筑面积比例怎么算

4，楼房的建筑面积与实用面积差多少

产权证有一栏是公摊系数。所购面积是建筑面积，用它除以系数=实用面积，建筑结构不同公摊系数也不同。

使用面积和建筑面积是不一样的，建筑面积包括使用面积和公摊面积。但建筑面积比使用面积多的部分不能超过一定的范围。根据地方与开发商不同的相关规则一般在1.3——1.7之间。

一般情况相差一半

房屋使用面积是指屋内可以使用的实际面积而建筑面积是使用面积加上公摊面积得到的公摊面积一般包括楼梯间面积、电梯间面积、墙体占地面积等建筑面积与使用面积换算一般是有一个系数的根据地方与开发商不同一般在1.35--1.65之间例如使用面积50米那么建筑面积等于50*系数

5，请问使用面积和建筑面积之比为多少才合理

一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗? 1.什么是得房率? 得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。 2.通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层(12层以上)：大致75-84% 小高层(7-11层)：大致79-86% 多层(4-6层)：大致80-90% 以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层(花园式住宅)得房率还低于小高层。 3.如何计算得房率 a，要分清户型面积的三种关系，即使用面积、套内面积和建筑面积。关系如下： b，得房率≠使用率使用率=使用面积÷建筑面积×100% 得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100% c，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。

总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。建筑面积指建筑物外墙外转所围成空间的水平面积。

6，楼房的建筑面积和使用面积的比例是多少

这个多层的公摊面积主要是楼梯间、公用外墙、门厅、公用设备用房楼梯间大概是15平方米，一般多层门厅比较小，10平方米以内，公用外墙每户大概3-4平方米，多层建筑设备用房几乎不计所以公摊面积是15平方米（二家分摊），10平方米（12家分摊，按6层算），=15/2+10/12+4=12.3平方米基本上，12-13平方米的公摊面积，所以，建筑面积和使用面积的比例就出来了，主要看你的房屋建筑面积是多少

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和，公用建筑面积是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室、警卫室以及其他功能上为整幢建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积；⒉套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体按建筑平面图纸轴线以外的水平投影面积。　　一、成套房屋的套内建筑面积(gb/t 17986.1-2000 b1.1) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。　　1、套内的使用面积(gb/t 17986.1-2000 b1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　2、套内墙体面积(gb/t 17986.1-2000 b1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　3、套内阳台建筑面积(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

7，房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少谢谢

K=使用面积/建筑面积x100%。K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。扩展资料建造面积在编制工程建设概预算时计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。参考资料来源：搜狗百科-建筑平面系数

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

建筑面积和使用面积的比例如下：1. 首先确定购买单元的公摊是多少；2. 如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；3. 但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；4. 可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；

不同建筑用途和布局的房子比例不同，如以住宅为例又与有没有电梯、有没有高位水箱、楼房的层数、结构等有关，一般作为住宅这个比例在75%到85%之间就都是允许的。

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0．18～0．26之间，多层的分摊系数在0．11～0．16之间。当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。这里我们以一幢普通的5层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×5×单元数＋外半墙面积×5。总的套内面积＝每层套内面积总数×5。公摊系数＝整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。案例解剖：文中讲到市民丁女士所购买的商品房，在同一小区，同样建筑面积下，要比朋友家小3平方米，这种情况其实是正常的。因为，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。也就是说，本幢楼房的住户分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。链接：怎样才能弄明白住房公摊面积？招式一：向房产商索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据得出公摊面积，以明确自身的权益。招式二：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。招式三：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。友情提醒：万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望在法制不断健全、政府监督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。