规划用地面积，容积率是地上建筑面积除以规划用地面积啥是规-中国黑防联盟

1，容积率是地上建筑面积除以规划用地面积啥是规

地上建筑面积：地上建筑面积是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。而建筑面积是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。规划用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

容积率是地上建筑面积除以规划用地面积啥是规

2，规划总用地面积怎么会比总建筑面积少呢

用地面积是地块的面积，建筑面积是楼座面积总和，层数多了，建筑面积就会很大啊！

比如一个建筑有两层，那他的建筑面积是按两层算的，但他的规划用地面积却是按一层算的

看建设用地规划设计条件，里面有容积率，容积率与用地面积之积就是可以建设最大建筑面积，不过根基实际情况确定。

规划总用地面积怎么会比总建筑面积少呢

3，规划建设用地与总用地面积是不是一个概念晕死了都麻烦告诉我

规划建设用地面积与总用地面积不是一个概念,总用地面积里包含了规划出来不作为建设用途的地块,例如高压电线走廊、河道防洪通道等等,所以总用地面积应该大于规划建设用地面积,但是如果总用地面积里根本就没有不作为建设用途的地块,那么这两个数字应该是相同的。专业的叫法是建筑基底面积,建筑占地面积是口语化的说法,不正规。建筑密度=总建筑基底面积/总用地面积

规划建设用地与总用地面积是不是一个概念晕死了都麻烦告诉我

4，容积率地上建筑总面积规划用地面积什么是规划用地面积要求浅显

规划用地面积就是你整个小区的占地面积，比如整个小区占地是30亩，那么整个小区的占地面积就是30亩x667=20010平米。现在明白了吗？

根据个人理解，你所谓的项目总占地面积应该是建设用地面积，规划建设用地面积包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等，但只有建设用地面积才能够使用，代征的那些必须要买但是不能使用，另外根据gb/t 50353-2005的附加条文说明中的规定，容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，结果以小数表示，建筑密度等于所有建筑基底面积总和与规划建筑用地面积的比值，结果以百分数表示

5，规划用地面积建设用地面积出让面积是一个概念吗

不是一个概念。规划用地面积，是指规划部门规划使用的土地面积。建议用地面积是指实际建设使用的土地面积。出让面积是指土地在流转过程中，由申转让给乙的土地使用权面积。介绍：规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。拓展：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一定费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。面积：面积是对一个平面的表面多少的测量。对立体物体表面多少的测量一般称表面积。

6，亲建筑经济技术指标规划用地面积净用地面积建筑总面积

规划用地面积就是红线以内的面积，净用地面积就是所用建筑楼栋占地面积，道路，绿化占地面积。建筑总面积就是所有楼栋建筑面积之和，一般设计院在绘制图纸时候就会知道的。地上，地下建筑面积和容易理解。在地上的就是算在地上建筑面积中；建筑占地面就是楼栋占地面积。建筑密度是建筑占地面积除以规划用地面积；容积率是建筑地上总面积除以用地面积；绿化率是所有草坪，花卉占地面积除以用地面积。。。其实还有个绿地率概念。它跟绿化率还不太一样。比如说一个树占地面积很小，但是它的树荫，树枝投影算在绿化率里面，化粪池上的绿草可能不会再绿地率里，但可以在绿化率中。所以绿化率一般大于绿地率，开发商也常用绿化率。。。这样项目看起来更加舒心。。。。

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。与建筑用地面积关系贴切的有：容积率：地上总建筑面积与用地面积的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。

7，规划用地面积和总占地面积概念各是什么绿地率计算公式是什么

绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。我来补充大家的疑惑：什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法

简单来说规划用地面积是国土资源部文件批复的合法使用面积，总占地面积是指在土建工程施工中实际使用的土地面积！绿地率指绿化面积除以总建筑面积！如已解决请采纳，谢谢！

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