北京上调公积金贷款，北京公积金贷款首付下调至多少-中国黑防联盟

1，北京公积金贷款首付下调至多少

北京公积金贷款首付下调至多少？北京公积金管理中心发出通知，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为２０％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的８０％。而此前个人使用公积金贷款购买９０平方米以上住宅，最低首付款比例为３０％；对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，最低首付款比例为２０％。从１０月２７日开始，公积金贷款的利率统一下调０．２７个百分点。５年期（含５年）以下的贷款利率由原先的４．３２％下调至４．０５％；５年至３０年期的贷款利率从４．８６％下调至４．５９％。调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到２００６年５月时的水平。公积金贷款利率调整后，１０月２７日以前发放的期限在一年以内的住房公积金贷款，１０月２７日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，１０月２７日后仍执行原利率，自２００９年１月１日开始，执行调整后的利率；从１０月２７日开始起发放的公积金贷款，则将执行调整后的利率。

北京公积金贷款首付下调至多少

2，北京公积金房贷上限提至每户80万元

继上海出台住房公积金贷款最高可贷80万元的新政之后，昨天晚上，北京住房公积金管理委员会也出台了《关于调整住房公积金管理政策的通知》，明确从今天起，北京公积金贷款上限最高也可贷80万元。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，去年7月1日，北京将公积金缴存最高额度调整到60万元，并同时建立了一个动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款情况、公积金资金情况，对这个标准进行动态调整。对于此次公积金贷款最高贷款额度由60万元调整到80万元，李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。同时，他也表示，目前北京的公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。而住房公积金贷款最高额度的调整显然受到了购房人的欢迎。正在申购限价房的朝阳区居民刘先生说，“公积金贷款利率低，首付低，提高最高贷款额度，可以减少我们这些购房人的负担。”相比之下，超出政策性住房申请标准而只能购买普通商品房的市民对此项政策的出台更加高兴，正准备购买通州某一个楼盘的郭先生表示，“现在房价虽然下调了一点，但是总体上还是比较高，通州这样的区域，一套稍微大一点的两居室也要在100万元左右

北京公积金房贷上限提至每户80万元

3，北京住房公积金贷款如何调整月还款额

由于各地公积金贷款相关规定有所不同，建议您直接联系贷款经办行或当地贷后中心咨询。住房公积金贷款月还款额度调整通过电话办理拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。住房公积金贷款月还款额度调整到现场办理到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。住房公积金贷款月还款额度调整的办理时间上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。

公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。注意要点：自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

北京住房公积金贷款如何调整月还款额

4，个人住房公积金贷款利率上调与商业贷款利差扩大

北京4月6日电住房城乡建设部6日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。商业贷款和公积金贷款“利差”扩大 6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行今年以来的第二次加息，也是2010年10月以来第4次加息。 “加息通道下，存量房贷客户的利息支出将明显增加。”业内人士介绍。以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为6.6%，加息后达到6.8%。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额从7514.7元增至7633.4元，增加118.7元;如果是二套房按1.1倍利率计算，那么加息前贷款利率为7.26%，加息后上调为7.48%，加息前月供为7909.82元，加息后则涨为8043.71元，增加了133.9元。此次加息，住房公积金贷款利率也随之调整，五年以下(含五年)的公积金贷款利率从之前的4%调整为4.2%，五年期以上从4.5%上调为4.7%。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限80万元计算，加息前20年期的公积金贷款月供5061.2元，加息后须多支出86.77元。值得注意的是，由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。此外，由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率，因此，此次加息前贷款的客户年内还将执行去年底的利率，“房奴”们不用急着提前还贷。而4月6日之后贷款的客户将执行新利率。

5，北京住房公积金贷款额度提高到60万了对于我们普通人一个月交少

当然有好处，公积金贷款可以多贷一些嘛。因为公积金贷款利息比商业贷款利息低。其实以前公积金贷款最高是52万，但要达到AAA标准。AAA标准没有多少人能符合。所以一般人能达到A标准，即能贷到40万。若是学历高一点，单位好一些，信用度好能达到AA标准，能贷到46万。现在说是最高60万也是指AAA标准。其实一般人也就能贷到40－50万吧。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。