业主不同意动用维修基金怎么办，业主委员会不同意动用房屋维修基金咋办-中国黑防联盟

1，业主委员会不同意动用房屋维修基金咋办

你好！业主委员会是对的！保修期内应该是开发商保修！开发商不保修，可以向房管局投诉，房管局应该受理！

业主委员会不同意动用房屋维修基金咋办

2，物业起动维修基金业主委员会不同意咋办

不同意，就修不了。只要是公共部分，业委会是会同意的。实在不行，找居委会。

还是多做沟通吧，先展开协调，尽量缩小差距，消除分歧，阐述理由，讲清道理。当然了，实在不行，只能去走司法途径。

物业起动维修基金业主委员会不同意咋办

3，业主委员会不愿动用物业维修基金怎么办

业委会不愿动用物业维修金，那么维修就无法进行，物业可以写维修报告给他们，如果他们不批，因未能维修的责任由业委会负责。

没有成立业主委员会的情况下物业也没有权利私自动用维修基金，必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。

业主委员会不愿动用物业维修基金怎么办

4，商品房维修要动用维修基金可有其他住户不同意怎么办

业主代表大会，超过一半的业主同意就可以了。

办理完毕房产证，契税票据和维修基金票据还有用。契税证明，证明你住房是完税住房，以后卖掉或抵押住房，都需要出示契税证明。维修基金，在以后卖掉住房过户完毕房产证，也需要出示维修基金票据，和买家需要办理维修基金过户。

5，维修基金业主签字同意如果没同意怎么办

您好，需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。望采纳

要看维修基金怎么用。如果是用于公共部分的维修，是可以的。如果有不同意见，可以和业主委员会商量。

6，物业不给报申请维修基金该怎么办

您好，申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。望采纳谢谢

公共维修基金是用在建筑公共部位过了质保期，用来维护及修缮的专项资金，这笔钱不在物业，物业无直接权力支配其使用，动用公共维修基金必须要通过业委会，然后向相关部门申请使用才行。

7，申请房屋维修资金业主不同意怎么办

与业委会居委会沟通

事实上，物业维修基金的用途只能用于维修共有物业，但小区的共有物业并没有登记确权。例如，屋顶是覆盖下全体业主的共有物业，但往往许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。又如，外墙是属于共有物业，不能乱加建任何凉棚，所贴瓷片剥落，应该由物业维修基金支付。但往往得不到认同。最关键的是共有物业应该如何登记确权，而维修基金应该依登记而确认。 ??按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？ ??我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？ ??物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？ ??沦为“沉睡”的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。 ??总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。