北京二手房新政，北京二手房限购政策-中国黑防联盟

1，北京二手房限购政策

北京户口在当地只能购买2套房产，{成家的，以家庭为单位，一个家庭也是只能买两套房产} 外地户口在北京只能购买一套房产{要有连续五年的纳税证明，或连续五年的社保}

限购的。限购不分新房二手房，一视同仁。

北京二手房限购政策

2，请问今年新政出台后北京二手房首套和二套银行贷款的首付利率

首套首付最少30% 利率下浮最多30%（一般下浮15%）二套首付最少50% 利率上浮10%。公积金贷款目前没有变化首付仍是20%。

要看你买的是否是第二套，如果是第二套首付就是五成，如果是第一套首付就是三成，至于第二套房是如何认定，各地政策不同，详细情况需要咨询当地房产管理中心

请问今年新政出台后北京二手房首套和二套银行贷款的首付利率

3，北京二手房交易新政策卖家必须交20个税吗

您的房子已经买了十年了，而且应该是你在北京唯一一套住宅吧，像这种情况是不用缴纳20%个税的，因为二手交易新政策对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。所以说你是不用按照20%个税交税的。

北京二手房交易新政策卖家必须交20个税吗

4，北京房屋新政策会对二手房买卖产生什么影响

北京房屋新政策会对于二手房买卖，最新规定如下： 2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

5，二手房新政策

现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费，5.5%的营业税。个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更，如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险，因为签订合同之后客户把差价给你，然后去和开发商签订正式合同，你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同，双方或者三方约束的一个条款就可以，规定具体的价格和付钱金额以及日期。后面你说的给开发商8000就可以给你更名，应该是里面的售楼员这样去操作。风险有点太大，如果出现问题就很难解决。如果要避免当然是客户把钱给你最保险，然后你们一起去办理更名手续。但是这样的话，对客户来说风险就大了。没有什么两全其美的办法，建议这个方法最好不要用，产证办理给对方之后你能拿到钱才是最实际的。

先回答您的第一个问题：一般来讲房产证满五年的房子比较好卖，另外也能卖上价，因为客户不用缴纳营业税，现在一般情况下业主报价都是净得价，交易产生的所有费用都得买方承担第一个问题：二手房新政就是限购：拿北京的房产政策来说就是：1、北京家庭可以在北京同时拥有两套住房，外地家庭在北京只能有一套住房，而且要买房的话必须在北京有连续5年的社保或个税缴存证明，2年内不免税，只有业主出售的是满五年且是业主家庭唯一住房的房产才能免征个人所得税第三个问题，现在国家不支持更名，您签订什么协议都是无效的，只能下房产证以后才能过户

6，北京二手房税费新政策后是否需交个人所得税

普通住宅满5年现在是肯定不交个税和营业税了只有一个契税非普通住宅现在挺复杂不像楼上说的虽然满5年可以交差额的是没错但是不像去年可以选择性的交差额的营业税然后再选择交全额1%的个税现在是不可以的只要你选择交差额的营业税那么你的个税也必须按差额征收或者你选择全额的营业税然后再交全额的个税只有这两种可能现在根本不可以交差额的营业税然后再选择比较划算的全额1%的个税（提醒差额的个税是收差额的20%）

个税肯定要交的

房本要是满5年了就没有了，没有满5年的能走差额，您要是全款买房子的话，能做低避税。有的能做没税了。看什么情况。

非普通：满5年，唯一，不交，满5年，不唯一，交，不满5年，唯一，交，不满5年，不唯一，交，普通：满5年，唯一，不交，满5年，不唯一，交，不满5年，唯一，不交，不满5年，不唯一，交。

以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7，西城区非首套北京二手房交易税费按差价20缴个税

西城先行试点西城区非首套北京二手房交易税费按差价20%缴个税北京市西城区地税局昨日宣布，从本月10日起除已购公房、满5年且为惟一住房外，二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准，而此前的政策是按照面积以及售价，购房者可任选差额20%或者出售价1%来缴纳。二手房交易税费负或翻倍在二手房交易中，最主要的税费为营业税、个税与契税。根据北京市地税局的相关规定，此前购房者可以任选是按照差额的20%或者出售价的1%来缴纳个税，营业税及契税则为交易额的一定比例，具体根据房屋面积不同，有所区别。而按照昨日出台的新政，西城区在试点期间，契税与营业税的缴纳额度不变，但除已购公房或满5年且为惟一住房外，其余均为购房价格与出让价格差额的20%缴纳个税。值得一提的是，与此前多数楼市调控政策以网签时间为具体执行节点不同，昨日开始实施的二手房个税政策以纳税日为准，由于纳税时间晚于网签，购房者的缓冲期更长。对购房者心理冲击会更大 “现在政策还处于在西城区一个区试点，受影响的房源大致也只有该区二手房总交易量一成左右，但是对于购房者的心理冲击可能会比政策实质带来的影响要大。”“链家地产”首席分析师张月告诉记者，在实际的交易过程中，一般消费者通过做低合同价来合理避税，因此其税费增加的幅度也会有所缩小。 “但该政策实施后对于购房者的心理影响肯定会加大，一方面担心政策会由试点向全面推广，更重要的是更多的人会因为交易税费的调整担心二手房最低计税价也会随之调整。”张月告诉记者，目前全市仅有西城区实行历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其他区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易 “高税”时代会逐渐到来。此外，早在2月“京15条”出台之后，市场便一度传言二手房最低计税价也会随之上调，但是没想到时隔半年率先迎来了个税的调整，并且没有心理征兆和缓冲时间，该政策对消费者的购房心理造成了一定冲击。二手房交易或将进一步下探除了购房者外，在多数业内人士看来，上述政策另一个作用便是不利于多套房业主抛售房产，由于目前市场在调整周期，很多之前的投资者逐渐开始离场，但是因为非惟一住房所以需要缴纳过高的税费，很可能迫使其由售转租。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟同时指出，在二手房交易税费调整后，二手房交易成本过高，而持有成本基本为零，从目前调控来说，市场已经趋向理性，二手房已经是北京市场的重要组成部分，在五环内已经基本是二手房交易为主，但是因为二手房交易税费过高会影响二手房的流通，在最近几个月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推广，二手房的交易量将进一步下探。