10.买卖双方在该房产交易中心申请过户，并领取回执；11.买受人支付第二期房款(按合同约定)；12.出卖人将房屋交付给买受人(具体时间可在合同中约定)；13.银行放款(具体时间可由买卖双方在合同中约定)；15.办理水、电、煤、物业管理费的交接，16,第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,一般操作流程如下:1。

1，买家看房；2.买受人将前往交易中心进行产权调查；3.买卖双方讨论房价、付款方式及违约责任；买方支付合同定金(或意向定金)；4.买卖双方签订“上海城市房地产买卖合同”；5.买方支付定金或履约保证金；6.卖方必须提前偿还银行贷款；7.出卖人注销房地产抵押登记；8.买受人申请公积金和商业贷款；9.买受人与贷款银行签订《公积金贷款及担保合同》、《商业贷款及抵押合同》并获得批准。10.买卖双方在该房产交易中心申请过户，并领取回执；11.买受人支付第二期房款(按合同约定)；12.出卖人将房屋交付给买受人(具体时间可在合同中约定)；13.银行放款(具体时间可由买卖双方在合同中约定)；15.办理水、电、煤、物业管理费的交接，16。买方收到产权证；17.买受人支付尾款(按合同约定)。

法律分析:1。提供纳税证明或者社会保险缴纳证明就可以买房。对于非本市户籍居民家庭，需要提供1年以上(13个月)的纳税证明或社会保险缴纳证明，才能买房。但应缴纳房产税:对在本市工作生活的非本市户籍居民的基本住房需求，给予优惠:一是对符合国家和本市有关规定的高层次人才和重点行业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，暂免征收房产税。2.有居住证就可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的人员，以及属于本市唯一家庭新购的住房，暂免征收房产税。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条。房地产转让和抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。通过处分抵押房地产取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理转移登记。

我觉得你的理解有点偏差。这种偏离是因为你对买家缺乏信任，当然，毕竟是个大数目。小心总是对的，一般操作流程如下:1。签订合同时收取定金；2.过户(交付)后收取房款；3.过户完成(提货)后关闭房款，所以按照你对“过户”的理解，应该是过户后再收房款。送货和取件有时间差，通常用来做付款，你可以换个角度想想。如果过户前把钱都给你了，到时候你过不了门，买家怎么办？因此，只有在房管局接受付款后，交房后会给你一张提货清单，清单上可以填写双方提货(买卖双方都要到场才能拿到新产权证)或者单方提货(买方单独拿产权证)。一般来说，这个取货单是中介拿着的，中介陪你打款后会陪你去取货，如果没有，请提问。