上派二手房出售，二手房交易-中国黑防联盟

1，二手房交易

四个大字快、准、狠、贴

二手房交易

2，肥西上派镇那几个商品房小区好

1.应该有的 2、40万以上的会更多一些.

肥西上派镇那几个商品房小区好

3，上派镇的房价

上派房价多少

大概3000到3500元每平不等。

2800元每平米

上派镇的房价

4，二手房出售的问题

二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给你3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等买家拿到产证后给你最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他就是再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答南京租房 http://nj.s.mysupa.com/r/

你应注明在哪个城市，各个地方的政策有所不同！如果是北京：1，找中介公司签订买卖合同！ 2，对方的首付款折抵你的未结清贷款作为给你首付的一部分！打好收条，余款过户后3工作日内银行会打到你的账号中！

首先你先和买方把买卖合同签了，对方付定金给你。然后你在到银行申请提前还贷，可以让对方帮你解押也可以自己出钱解押。等解压完毕后你在和买方一起到你当地房管局办理你们的过户手续，同时付房款给你。过户完毕后你们一起回你房子里做个物业交接（物管哪里水电气的过户和结清）。如果对方是按揭贷款的话多个程序就是：在你们过户之前对方要先到银行申请贷款，等银行贷款下来后你们再去过户，对方拿到自己名下产权证后在银行做个抵押就可以房款给你了。仅供参考！！！

流程大概就是这样子的。

5，二手房买卖需要注意哪些事情

１、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　２、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　４、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　５、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　６、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　７、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　８、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。　　９、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

6，买卖二手房手续及注意事项

原房他已买下来了对吧，如果他有房产证，就可以交易啊。你们俩去房产交易中心办相关手续就好。需要注意的是： 1.房产证上所有人是谁，或还是共有所有，如果是后者，你门的购房协议须有共有人的签字 2.因为是房改的房子，除了你同事，谁还住在这房子里，比如说他孩子、父母，如果有的话，他门有无其他住处，凡18岁以上的居住人也须要同意此向协议 3.房屋有无承租人，有的话，他门的协议有无到期，如果没有，且他没有其他住处，即使你房屋所有权，你也不在原协议到期前让他搬走。

首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。　　第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。二手房买卖合同中的必备哪些条款一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。1、要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；2、写明房屋产权归属，是否共有财产；3、原售房单位是否允许转卖；4、是否存在房屋所有权纠纷；5、是否有私搭乱建部分；6、房屋的物业管理费及其他费用交费状况；7、房屋相关文字资料的移交过程。三、价款 1、总价款；2、付款方式；3、付款条件；4、如何申请贷款；5、定金；6、尾款。四、履行期限、地点、方式 1、交房时间；2、条件；3、办理相关手续的过程；4、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；5、各种税费、其他费用如何分摊； 6、遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明 1、违约责任及如何承担违约责任；2、违约金的计算与给付；3、在什么情况下可免责；4、担保的形式等。六、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款 1、合同生效时间；2、生效或失效条件；3、生效或失效期限；4、致使合同无效的情况；5、无效的免责条款；6、当事人要求变更或撤销合同的条件； 7、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款 1、明确约定合同中止、终止或解除的条件；2、上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；3、解除权的行使期限；4、补救措施；5、合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。　不能上市交易的二手房为： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7，怎么卖二手房顺利卖出二手房的方法

也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议二手房的扮靓方法： 1、适当的修缮：对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题最好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家最注意观察的点就是这些部位哦！ 2、清理不必要的家具：既然你已经准备卖掉房子了，那么，先把破旧的、不必要的家具清理掉吧。这样有助于把房子的空间感展现出来，从而得到买家更多的认可。但要注意的一点是留下来的家具摆放要合理自然，不可有“作秀”之感。 3、不可忽视的卫生环节：门窗要干净、灯具要明亮通透（事先换好瓦数大一些的）、地面要平直光洁、杂物要进行合理的收纳。也许你会说这不是样板间的风格吗？呵呵你说对了——样板间不就是你买房子时的活广告吗？在你买房时是不是一个设计合理、整洁自然的样板间会赚得你更高的印象分呢？ 4、体现出你房子的气质：每个人的气质都是不一样的，每个家庭也都有不同的生活习惯，那么，你的房子的气质怎么样呢？适当的做一些墙面的装饰、再养上一两盆香气淡雅小花，这样就制造出了制造一两处亮点。别低估一些小装饰和花香的作用，它们对卖家潜意识的影响是非常巨大的哦！这可是一个投入不大但效果奇佳的小窍门呢。 ps：引导卖家对房子做出一个比较积极的判断，这个现实意义如今已经被广泛的认可了，如果你能做到上述4点，无疑会对你的二手房出售带来很大的益处。记得要试试哦！

1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事：　　2、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）　　3、买卖双方税费：　　房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。　　明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。